Ипотечный калькулятор онлайн
Рассчитайте ежемесячный платёж с учётом первоначального взноса и срока, и сравните ипотечные программы всех банков Армении.
Результаты расчёта
Подобрать ипотеку
Выберите лучшие условия среди ведущих банков Армении
График платежей
| Дата | Остаток, ֏ | Проценты, ֏ | Погашено, ֏ | Платёж, ֏ |
|---|---|---|---|---|
Aug 2026 1 платёж | 19 979 782 | 200 000 | 20 218 | 220 218 |
Sep 2026 2 платёж | 19 959 362 | 199 798 | 20 420 | 220 218 |
Oct 2026 3 платёж | 19 938 738 | 199 594 | 20 624 | 220 218 |
Nov 2026 4 платёж | 19 917 907 | 199 387 | 20 831 | 220 218 |
Jun 2046 239 платёж | 217 324 | 4 332 | 215 886 | 220 218 |
Jul 2046 240 платёж | 0 | 2 173 | 217 324 | 219 497 |
Ипотека в Армении: коротко о главном
Количество предложений
195
Мин. первоначальный взнос
от 0%
Макс. сумма кредита
до 500 000 000 AMD
Банков на платформе
16
Ипотечные программы банков Армении под ваши параметры
Ипотечный кредит семьям из Арцаха
0% - 13%
10% - 13%
до 45 000 000֏
от 1%
Энергоэффективный ремонт
0% - 10.31%
13% - 14%
до 10 000 000֏
от 0%
Энергоэффективный ремонт
0% - 16.63%
9% - 18%
до 10 000 000֏
от 0%
Жилье семьям из Нагорного Карабаха
0.02% - 0.5%
8% - 13%
до 16 000 000֏
от 1%
Строительство в приграничных районах
0.02% - 0.15%
13%
до 21 000 000֏
от 0%
Жилье семьям из Нагорного Карабаха
2% - 5%
10% - 13%
до 16 000 000֏
от 1%
Доступное жилье для молодой семьи
2.85% - 8.66%
6.5% - 7.5%
до 27 750 000֏
от 7%
Доступное жилье для молодых семей
3.16% - 11.75%
7% - 7.5%
до 27 750 000֏
от 7%
Жилье для молодых семей
3.28% - 9.98%
6.8% - 7.5%
до 27 750 000֏
от 7%
Доступное жилье для молодых семей
3.31% - 8.08%
7% - 7.5%
до 27 750 000֏
от 7%
Кредиты для Молодых Семей
3.85% - 12.54%
7.3% - 9%
до 27 750 000֏
от 10%
Доступное жилье молодой семье
4.4% - 8.9%
7.5%
до 27 750 000֏
от 7%
Доступное жилье для молодых семей
4.46% - 9.98%
от 3.8%
до 22 500 000֏
от 30%
Квартира для Молодёжи
4.88% - 7.1%
8.3%
до 22 500 000֏
от 10%
Жилье военнослужащим
5.67% - 9.72%
10.5% - 12.5%
до 25 650 000֏
от 10%
Доступное жилье для военнослужащих
6.22% - 6.55%
11%
до 25 650 000֏
от 10%
Для военнослужащих
6.23% - 10.58%
11% - 13%
до 25 650 000֏
от 0%
Ипотечный кредит для военнослужащих
6.3% - 11.6%
11%
до 25 650 000֏
от 10%
Доступное жилье для военнослужащих
6.59% - 8.14%
11%
до 25 650 000֏
от 0%
Жилье военнослужащим
6.6% - 7.3%
11%
до 25 650 000֏
от 10%
Жилье военнослужащим
6.65% - 8.88%
11% - 13%
до 25 650 000֏
от 10%
Доступное жилье молодой семье
7.45% - 8.33%
6.9% - 7.5%
до 27 000 000֏
от 10%
Строительство дома в приграничных районах
7.52% - 17.21%
13%
до 21 000 000֏
от 0%
Доступное жильё для молодых семей
7.8% - 8.17%
7.5%
до 22 500 000֏
от 10%
Доступное жильё для молодых семей
7.8% - 8.09%
7.5%
до 27 750 000֏
от 7%
Новости об ипотеке
В Армении запустят новую жилищную программу для переселенцев из Арцаха
Общий объём кредитов в Армении превысил исторический максимум
Ardshinbank стал лидером по количеству ипотечных продуктов в Армении по итогам анализа AFM за январь 2026 года
Цены на жилую недвижимость в Армении выросли на 5,5% за год – данные ЦБ
VTB Bank изменил условия по ипотечным кредитам
Граждане Армении смогут погасить свои кредиты за счет средств из подоходного налога
| Цель ипотеки | Значение |
|---|---|
| На вторичное жильё без гос. программы | от 10.7% |
| На новостройку без гос. программы | от 12.05% |
| Программа "Доступное жильё" | от 2.85% |
| Без первоначального взноса с гос. программой | от 0% |
Шаг 1
Укажите параметры жилья
Выберите тип недвижимости, введите стоимость, желаемый первоначальный взнос и срок кредитования. Если знаете ставку конкретного банка – укажите её. Актуальные ставки по ипотеке в Армении можно посмотреть в блоке выше.
Шаг 2
Изучите результаты расчёта
Калькулятор мгновенно покажет ежемесячный платёж, переплату и рекомендуемый доход для одобрения ипотеки. Нажмите «Показать график платежей», чтобы увидеть структуру выплат по месяцам.
Шаг 3
Сравните предложения банков
Ниже калькулятора – актуальные ипотечные программы банков Армении, подобранные под ваши условия. Нажмите «Подробнее» для изучения условий конкретного банка.
Ипотечный калькулятор – онлайн-инструмент для предварительного расчёта параметров ипотечного кредита. За несколько секунд он покажет ежемесячный платёж, сумму переплаты, полную стоимость кредита и ориентировочный доход, необходимый для одобрения заявки.
Онлайн калькулятор AFM работает для всех банков Армении: вы задаёте параметры – и сразу видите реальные ипотечные программы, соответствующие вашим условиям. Это позволяет не просто узнать теоретический платёж, но и сравнить, в каком банке ипотека обойдётся дешевле.
Что можно рассчитать:
- Ежемесячный платёж при заданной стоимости жилья и ставке
- Максимальную сумму ипотеки от вашего дохода
- Переплату при разных сроках, чтобы выбрать оптимальный
- Экономию при досрочном погашении
- Новые условия при рефинансировании действующей ипотеки
Точный расчёт ипотеки зависит от пяти ключевых параметров. Понимание каждого из них поможет выбрать оптимальные условия кредитования.
Стоимость недвижимости
Рыночная цена квартиры или дома. Чем выше стоимость объекта при одинаковом первоначальном взносе, тем больше потребуется заёмных средств.
Первоначальный взнос
Собственные средства, которые вы вносите при покупке. Большинство армянских банков требуют взнос от 10 до 30% стоимости объекта. Чем выше взнос – тем ниже ставка и ежемесячный платёж.
Срок кредитования
Период, на который оформляется ипотека. В армянских банках – как правило, до 30 лет. Чем длиннее срок, тем ниже ежемесячный платёж, но выше итоговая переплата.
Процентная ставка
Устанавливается банком индивидуально – зависит от ипотечной программы, размера взноса, кредитной истории и типа объекта.
Тип платежа
Аннуитетный (фиксированный) или дифференцированный (убывающий). Этот параметр определяет структуру выплат на протяжении всего срока.
Банки Армении используют две схемы погашения ипотеки. Выбор схемы влияет на размер ежемесячного платежа и итоговую переплату.
| Параметр | Аннуитетный | Дифференцированный |
|---|---|---|
| Размер платежей | Одинаковый на весь срок | Уменьшается с каждым месяцем |
| Переплата | Выше | Ниже |
| Нагрузка в начале | Умеренная, предсказуемая | Высокая в первые месяцы |
| Кому подходит | Стабильный доход | Доход позволяет платить больше в начале |
| Простота планирования | Легко | Сложнее |
Пример
Исходные данные:
- Стоимость жилья – 25 000 000 драмов
- Первоначальный взнос – 20% (5 000 000 драмов)
- Сумма кредита – 20 000 000 драмов
- Срок – 15 лет (180 месяцев)
- Ставка – 14%
Аннуитетный платёж
Ежемесячный платёж ~266 000 драмов
Общая переплата ~27 950 000 драмов
Дифференцированный платёж
Ежемесячный платёж:
- от ~344 000 драмов в начале
- до ~112 000 драмов в конце
Общая переплата ~21 000 000 драмов
Вывод: дифференцированный платёж выгоднее по итоговой переплате. Аннуитет удобнее для планирования семейного бюджета – платёж не меняется весь срок кредита.
Рассмотрим, как изменяется ежемесячный платёж и переплата в зависимости от срока кредитования. Допустим, вы покупаете квартиру стоимостью 25 000 000 AMD. Первоначальный взнос — 20% (5 000 000 AMD). Сумма ипотеки — 20 000 000 AMD. Ставка — 12% годовых. Тип платежа — аннуитетный.
| Параметр | Срок 10 лет | Срок 15 лет | Срок 20 лет |
|---|---|---|---|
| Ежемесячный платёж | ~287 000 AMD | ~240 000 AMD | ~220 000 AMD |
| Переплата | ~14 440 000 AMD | ~23 200 000 AMD | ~32 800 000 AMD |
| Общая сумма выплат | ~34 440 000 AMD | ~43 200 000 AMD | ~52 800 000 AMD |
Разница наглядна: сократив срок с 20 до 10 лет, заёмщик экономит около 18 360 000 AMD на процентах при увеличении ежемесячного платежа примерно на 67 000 AMD. Используйте калькулятор выше, чтобы подобрать оптимальный баланс платежа и переплаты для вашей ситуации.
Переплата по ипотеке может составить от 50 до 100% стоимости самой квартиры. Однако есть несколько способов снизить итоговую стоимость кредита.
Влияние первоначального взноса
Чем больше взнос, тем меньше сумма займа и начисленных процентов. При взносе 30% вместо 10% сумма кредита и переплата заметно сокращаются, а банки нередко предлагают сниженную ставку.
Досрочное погашение
Позволяет сократить либо срок ипотеки, либо размер ежемесячного платежа. Первый вариант экономит больше на процентах. Условия досрочного погашения в Армении могут отличаться в зависимости от банка и конкретной программы, что зависит от условий вашего договора.
Рефинансирование
Если ставки в армянских банках снизились, можно переоформить ипотеку в другом банке на более выгодных условиях. Рассчитайте выгоду в режиме «Калькулятор рефинансирования» выше.
Выбор дифференцированного платежа
Если ваш текущий доход позволяет вносить повышенные платежи в первые годы, дифференцированная схема сократит итоговую переплату по сравнению с аннуитетной.
Конкретные требования зависят от банка и кредитного продукта, однако большинство армянских банков предъявляют схожие базовые условия.
Типичные требования:
- Гражданство Республики Армения или вид на жительство
- Возраст: от 18-21 до 60-65 лет на момент погашения
- Постоянный источник дохода
- Регистрация на территории Армении
- Положительная кредитная история
Что может улучшить условия:
- Зарплатный клиент банка может получить более приоритетные условия
- Наличие поручителя или созаемщика даёт возможность увеличить сумму
Точные требования для каждого банка найдете в разделе «Ипотека».
Калькулятор использует стандартные математические формулы. Для тех, кто хочет проверить расчёт вручную или понять логику вычислений:
Аннуитетный платёж:
где S – сумма кредита, r – месячная ставка (годовая / 12 / 100), n – количество месяцев.
Дифференцированный платёж:
где S/n – фиксированная часть на погашение тела кредита, S_остаток – остаток задолженности, r – месячная ставка.
При дифференцированной схеме платёж каждый месяц уменьшается, потому что проценты начисляются на уменьшающийся остаток долга.
Воспользуйтесь калькулятором выше – результат идентичен ручному расчёту, но получить его можно за секунду вместе с полным графиком платежей.
Ипотечный калькулятор – это инструмент, который помогает избежать самой частой ошибки заёмщиков: ориентироваться только на ставку, а не на реальную нагрузку на бюджет. На практике разница в 1-2% по ставке может казаться незначительной, но в пересчёте на 15-20 лет это миллионы драмов переплаты и совершенно другой уровень ежемесячного давления на доход.
И помните: результат калькулятора – это предварительный ориентир. Итоговую ставку и условия банк определяет индивидуально после анализа вашей кредитной истории и документов.
Автор: Светлана Хачатрян, руководитель продуктового кластера AFM
Как рассчитать ипотеку онлайн?
Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, срок и процентную ставку в калькуляторе выше. Результат – ежемесячный платёж, переплата и общая сумма выплат – появится мгновенно. Нажмите «Показать график платежей», чтобы увидеть структуру выплат по каждому месяцу.
Насколько точен результат калькулятора?
Калькулятор даёт точный математический расчёт на основе введённых параметров. Однако итоговые условия – ставку, возможные комиссии и страховки – банк определяет индивидуально после рассмотрения заявки. Используйте калькулятор для сравнения сценариев и планирования бюджета.
Какой тип платежа выгоднее – аннуитетный или дифференцированный?
По итоговой переплате выгоднее дифференцированный – проценты начисляются на убывающий остаток долга. Но аннуитет удобнее для планирования: платёж одинаков весь срок. Рассчитайте оба варианта в калькуляторе и сравните.
Можно ли рассчитать ипотеку без первоначального взноса?
Установите первоначальный взнос на 0 в калькуляторе. Учтите, что не все армянские банки выдают ипотеку без взноса, а ставка по таким программам обычно выше.
Что такое эффективная ставка и чем отличается от номинальной?
Эффективная ставка – полная стоимость ипотечного кредита с учётом всех комиссий, обязательных страховок и других платежей по договору. Номинальная ставка включает только плату за пользование деньгами. При сравнении банков ориентируйтесь на эффективную ставку.
Как рассчитать максимальную сумму ипотеки от моего дохода?
Используйте режим «Калькулятор по доходу» – укажите ежемесячный доход, желаемый срок и ставку. Калькулятор покажет максимальную сумму кредита, при которой ежемесячный платёж не превысит 40-50% вашего дохода.
В каких банках Армении можно взять ипотеку?
AFM сравнивает ипотечные программы всех лицензированных банков Армении: Ameriabank, ACBA Bank, Evocabank, IDBank, Araratbank, INECOBANK, Converse Bank, Ardshinbank, VTB Bank, Unibank и других. После расчёта калькулятор покажет актуальные предложения под ваши условия.
Как часто можно делать досрочное погашение ипотеки?
Ограничений по частоте нет. Уточните в договоре с банком порядок и сроки уведомления – как правило, за 30 дней до даты погашения.