Հիփոթեքային հաշվիչ առցանց
Հաշվարկեք ամսական վճարը՝ հաշվի առնելով կանխավճարն ու ժամկետը, և համեմատեք Հայաստանի բոլոր բանկերի հիփոթեքային առաջակները:
Հաշվարկի արդյունքներ
Գտնել հիփոթեք
Ընտրեք լավագույն պայմանները Հայաստանի առաջատար բանկերից
Վճարման գրաֆիկ
| Ամսաթիվ | Մնացորդ, ֏ | Տոկոս, ֏ | Մայր գումար, ֏ | Վճար, ֏ |
|---|---|---|---|---|
Aug 2026 1 վճար | 19 979 782 | 200 000 | 20 218 | 220 218 |
Sep 2026 2 վճար | 19 959 362 | 199 798 | 20 420 | 220 218 |
Oct 2026 3 վճար | 19 938 738 | 199 594 | 20 624 | 220 218 |
Nov 2026 4 վճար | 19 917 907 | 199 387 | 20 831 | 220 218 |
Jun 2046 239 վճար | 217 324 | 4 332 | 215 886 | 220 218 |
Jul 2046 240 վճար | 0 | 2 173 | 217 324 | 219 497 |
Հիփոթեքը Հայաստանում. հակիրճ գլխավորի մասին
Առաջարկների քանակ
195
Նվազ. կանխավճար
սկսած 0%-ից
Առավ. վարկի գումար
մինչև 500 000 000 AMD
Բանկերը հարթակում
16
Հայաստանի բանկերի հիփոթեքային ծրագրեր ձեր պարամետրերի հիման վրա
Հիփոթեքային վարկ արցախցի ընտանիքներին
0% - 13%
10% - 13%
մինչև 45 000 000֏
սկսած 1%-ից
Էներգաարդյունավետ վերանորոգում
0% - 10.31%
13% - 14%
մինչև 10 000 000֏
սկսած 0%-ից
Էներգաարդյունավետ վերանորոգում
0% - 16.63%
9% - 18%
մինչև 10 000 000֏
սկսած 0%-ից
Բնակարան Լեռնային Ղարաբաղի ընտանիքներին
0.02% - 0.5%
8% - 13%
մինչև 16 000 000֏
սկսած 1%-ից
Սահմանամերձ բնակավայրում կառուցապատում
0.02% - 0.15%
13%
մինչև 21 000 000֏
սկսած 0%-ից
Բնակարան Լեռնային Ղարաբաղից ընտանիքներին
2% - 5%
10% - 13%
մինչև 16 000 000֏
սկսած 1%-ից
Երիտասարդ ընտանիքին` մատչելի բնակարան
2.85% - 8.66%
6.5% - 7.5%
մինչև 27 750 000֏
սկսած 7%-ից
Երիտասարդ ընտանիքին` մատչելի բնակարան
3.16% - 11.75%
7% - 7.5%
մինչև 27 750 000֏
սկսած 7%-ից
Բնակարան երիտասարդ ընտանիքներին
3.28% - 9.98%
6.8% - 7.5%
մինչև 27 750 000֏
սկսած 7%-ից
Երիտասարդ ընտանիքին մատչելի բնակարան
3.31% - 8.08%
7% - 7.5%
մինչև 27 750 000֏
սկսած 7%-ից
Վարկեր Երիտասարդ Ընտանիքներին
3.85% - 12.54%
7.3% - 9%
մինչև 27 750 000֏
սկսած 10%-ից
Երիտասարդ ընտանիքին մատչելի բնակարան
4.4% - 8.9%
7.5%
մինչև 27 750 000֏
սկսած 7%-ից
Երիտասարդ ընտանիքին՝ մատչելի բնակարան
4.46% - 9.98%
սկսած 3.8%-ից
մինչև 22 500 000֏
սկսած 30%-ից
Բնակարան Երիտասարդներին
4.88% - 7.1%
8.3%
մինչև 22 500 000֏
սկսած 10%-ից
Բնակարան զինծառայողներին
5.67% - 9.72%
10.5% - 12.5%
մինչև 25 650 000֏
սկսած 10%-ից
Մատչելի բնակարան զինծառայողին
6.22% - 6.55%
11%
մինչև 25 650 000֏
սկսած 10%-ից
Զինծառայողներին
6.23% - 10.58%
11% - 13%
մինչև 25 650 000֏
սկսած 0%-ից
Հիփոթեքային վարկ զինծառայողներին
6.3% - 11.6%
11%
մինչև 25 650 000֏
սկսած 10%-ից
Մատչելի բնակարան զինծառայողների
6.59% - 8.14%
11%
մինչև 25 650 000֏
սկսած 0%-ից
Բնակարան զինծառայողներին
6.6% - 7.3%
11%
մինչև 25 650 000֏
սկսած 10%-ից
Բնակարան զինծառայողներին
6.65% - 8.88%
11% - 13%
մինչև 25 650 000֏
սկսած 10%-ից
Երիտասարդ ընտանիքին՝ մատչելի բնակարան
7.45% - 8.33%
6.9% - 7.5%
մինչև 27 000 000֏
սկսած 10%-ից
Սահմանամերձ բնակավայրերում տան կառուցում
7.52% - 17.21%
13%
մինչև 21 000 000֏
սկսած 0%-ից
Երիտասարդ ընտանիքին մատչելի բնակարան
7.8% - 8.17%
7.5%
մինչև 22 500 000֏
սկսած 10%-ից
Երիտասարդ ընտանիքին մատչելի բնակարան
7.8% - 8.09%
7.5%
մինչև 27 750 000֏
սկսած 7%-ից
Հիփոթեքի մասին նորություններ
Հայաստանում կմեկնարկի բնակարանային ապահովման նոր ծրագիր Արցախից տեղահանվածների համար
ՀՀ-ում վարկերի ընդհանուր քանակը գերազանցել է պատմական առավելագույնը
AFM-ի 2026-ի հունվարի վերլուծության համաձայն՝ Ardshinbank-ն առաջատար է Հայաստանի հիփոթեքային ծրագրերի քանակով
Հայաստանում բնակելի անշարժ գույքի գները մեկ տարվա ընթացքում աճել են 5,5%-ով
VTB Bank-ը փոխել է հիփոթեքային վարկերի պայմանները
Հայաստանի քաղաքացիները կկարողանան մարել վարկերն իրենց եկամտահարկի հաշվին
| Հիփոթեքի նպատակը | Արժեքը |
|---|---|
| Երկրորդային շուկայից բնակարանի ձեռքբերում (առանց պետական ծրագրի) | սկսած 10.7%-ից |
| Նորակառույց շենքից բնակարանի ձեռքբերում (առանց պետական ծրագրի) | սկսած 12.05%-ից |
| «Մատչելի բնակարան» ծրագիր | սկսած 2.85%-ից |
| Առանց կանխավճարի՝ պետական ծրագրով | սկսած 0%-ից |
Քայլ 1
Նշեք բնակարանի տվյալները
Ընտրեք անշարժ գույքի տեսակը, մուտքագրեք արժեքը, նախընտրելի կանխավճարը և վարկավորման ժամկետը: Եթե գիտեք կոնկրետ բանկի տոկոսադրույքը, նշեք այն: Հայաստանում հիփոթեքի արդի տոկոսադրույքները կարող եք տեսնել վերևի բաժնում:
Քայլ 2
Ուսումնասիրեք հաշվարկի արդյունքները
Հաշվիչն ակնթարթորեն ցույց կտա ամսական վճարը, գերավճարը և հիփոթեքի հաստատման համար անհրաժեշտ առաջարկվող եկամուտը: Սեղմեք «Ցույց տալ վճարումների գրաֆիկը»՝ ըստ ամիսների վճարումների կառուցվածքը տեսնելու համար:
Քայլ 3
Համեմատեք բանկերի առաջարկները
Հաշվիչի ներքևում ներկայացված են Հայաստանի բանկերի արդի հիփոթեքային ծրագրերը՝ ընտրված ձեր պայմաններին համապատասխան: Սեղմեք «Մանրամասն»՝ կոնկրետ բանկի պայմաններն ուսումնասիրելու համար:
Հիփոթեքային հաշվիչն առցանց գործիք է հիփոթեքային վարկի պարամետրերի նախնական հաշվարկի համար: Մի քանի վայրկյանում այն ցույց կտա ամսական վճարը, գերավճարի գումարը, վարկի ամբողջական արժեքը և մոտավոր եկամուտը, որն անհրաժեշտ է հայտի հաստատման համար:
AFM-ի առցանց հաշվիչն աշխատում է Հայաստանի բոլոր բանկերի համար. դուք սահմանում եք պարամետրերը և անմիջապես տեսնում եք ձեր պայմաններին համապատասխան իրական հիփոթեքային ծրագրերը: Սա թույլ է տալիս ոչ միայն իմանալ տեսական վճարը, այլև համեմատել, թե որ բանկում հիփոթեքն ավելի մատչելի կլինի:
Ի՞նչ է կարելի հաշվարկել.
- Ամսական վճարը՝ բնակարանի տրված արժեքի և տոկոսադրույքի դեպքում
- Հիփոթեքի առավելագույն գումարը՝ կախված ձեր եկամտից
- Գերավճարը տարբեր ժամկետների դեպքում՝ օպտիմալ տարբերակն ընտրելու համար
- Խնայողությունը՝ վաղաժամկետ մարման դեպքում
- Նոր պայմանները՝ գործող հիփոթեքի վերավարկավորման դեպքում
Հիփոթեքի ճշգրիտ հաշվարկը կախված է հինգ հիմնական պարամետրերից: Դրանցից յուրաքանչյուրը հասկանալով կարելի է ընտրել վարկավորման օպտիմալ պայմաններ:
Անշարժ գույքի արժեքը
Բնակարանի կամ տան շուկայական գինը: Որքան բարձր է գույքի արժեքը նույն կանխավճարի դեպքում, այնքան ավելի մեծ գումար կպահանջվի:
Կանխավճար
Սեփական միջոցները, որոնք դուք վճարում եք գնման ժամանակ: Հայաստանյան բանկերի մեծ մասը պահանջում է օբյեկտի արժեքի 10-ից 30%-ի չափով կանխավճար: Որքան բարձր է կանխավճարը, այնքան ցածր է տոկոսադրույքը և ամսական վճարը:
Վարկավորման ժամկետ
Ժամանակահատվածը, որի համար ձևակերպվում է հիփոթեքը: Հայաստանյան բանկերում այն սովորաբար մինչև 30 տարի է: Որքան երկար է ժամկետը, այնքան ցածր է ամսական վճարը, բայց ավելի բարձր է վերջնական գերավճարը:
Տոկոսադրույք
Սահմանվում է բանկի կողմից անհատապես. կախված է հիփոթեքային ծրագրից, կանխավճարի չափից, վարկային պատմությունից և գույքի տեսակից:
Վճարման տեսակ
Անուիտետային (հավասարաչափ) կամ դիֆերենցված (ոչ հավասարաչափ): Այս պարամետրը որոշում է վճարումների գրաֆիկն ամբողջ ժամկետի ընթացքում:
Հայաստանի բանկերը կիրառում են հիփոթեքի մարման երկու եղանակ: Մարման եղանակի ընտրությունն ազդում է ամսական վճարի չափի և վերջնական գերավճարի վրա:
| Պարամետր | Անուիտետային | Դիֆերենցված |
|---|---|---|
| Վճարումների չափը | Նույնն է ամբողջ ժամկետի համար | Նվազում է ամեն ամիս |
| Գերավճար | Ավելի բարձր | Ավելի ցածր |
| Ծանրաբեռնվածությունը սկզբում | Չափավոր, կանխատեսելի | Բարձր առաջին ամիսներին |
| Ում է համապատասխանում | Կայուն եկամուտ ունեցողներին | Նրանց, ում եկամուտը թույլ է տալիս սկզբում ավելի շատ վճարել |
| Պլանավորման պարզությունը | Հեշտ է | Ավելի բարդ է |
Օրինակ
Սկզբնական տվյալներ.
- Բնակարանի արժեքը՝ 25,000,000 դրամ
- Կանխավճարը՝ 20% (5,000,000 դրամ)
- Վարկի գումարը՝ 20,000,000 դրամ
- Ժամկետը՝ 15 տարի (180 ամիս)
- Տոկոսադրույքը՝ 14%
Անուիտետային վճարում
Ամսական վճար ~266,000 դրամ
Ընդհանուր գերավճար ~27,950,000 դրամ
Դիֆերենցված վճարում
Ամսական վճար՝
- սկզբում՝ ~344,000 դրամից
- վերջում՝ մինչև ~112,000 դրամ
Ընդհանուր գերավճարը ~21,000,000 դրամ
Եզրակացություն
Դիֆերենցված վճարումն ավելի շահավետ է վերջնական գերավճարի տեսանկյունից: Անուիտետայինն ավելի հարմար է ընտանեկան բյուջեի պլանավորման համար, քանի որ վճարը չի փոխվում վարկի ամբողջ ժամկետի ընթացքում:
Դիտարկենք, թե ինչպես են փոխվում ամսական վճարը և գերավճարը՝ կախված վարկավորման ժամկետից: Ենթադրենք՝ դուք գնում եք բնակարան 25,000,000 AMD արժողությամբ: Կանխավճարը 20% է (5,000,000 AMD): Հիփոթեքի գումարը՝ 20,000,000 AMD: Տոկոսադրույքը՝ տարեկան 12%: Վճարման տեսակը՝ անուիտետային:
| Պարամետր | 10 տարի ժամկետ | 15 տարի ժամկետ | 20 տարի ժամկետ |
|---|---|---|---|
| Ամսական վճար | ~287,000 AMD | ~240,000 AMD | ~220,000 AMD |
| Գերավճար | ~14,440,000 AMD | ~23,200,000 AMD | ~32,800,000 AMD |
| Վճարումների ընդհանուր գումար | ~34,440,000 AMD | ~43,200,000 AMD | ~52,800,000 AMD |
Տարբերությունն ակնառու է. կրճատելով ժամկետը 20-ից մինչև 10 տարի՝ վարկառուն խնայում է մոտ 18,360,000 AMD տոկոսների գծով, մինչդեռ ամսական վճարն ավելանում է ընդամենը մոտ 67,000 AMD-ով: Օգտագործեք վերևի հաշվիչը՝ ձեր իրավիճակի համար վճարի և գերավճարի միջև օպտիմալ հավասարակշռություն պահպանելու համար:
Հիփոթեքի գերավճարը կարող է կազմել բնակարանի արժեքի 50-ից մինչև 100%-ը: Սակայն կան վարկի ընդհանուր արժեքը նվազեցնելու մի քանի եղանակներ:
Շատ կանխավճար ունենալ
Որքան մեծ է կանխավճարը, այնքան փոքր է վարկի գումարը և հաշվարկված տոկոսները: 10%-ի փոխարեն 30% կանխավճարի դեպքում վարկի գումարն ու գերավճարը զգալիորեն կրճատվում են, իսկ բանկերը հաճախ առաջարկում են նվազեցված տոկոսադրույք:
Վաղաժամկետ մարում իրականացնել
Թույլ է տալիս կրճատել կամ հիփոթեքի ժամկետը, կամ ամսական վճարի չափը: Առաջին տարբերակն ավելի շատ է խնայում տոկոսների հաշվին: Հայաստանում վաղաժամկետ մարման պայմանները կարող են տարբերվել՝ կախված բանկից և կոնկրետ ծրագրից, ինչը կախված է ձեր պայմանագրի դրույթներից:
Կատարել վարկի վերաֆինանսավորում
Եթե հայաստանյան բանկերում տոկոսադրույքները նվազել են, կարելի է հիփոթեքը վերաձևակերպել մեկ այլ բանկում՝ ավելի շահավետ պայմաններով: Հաշվարկեք օգուտը վերևում նշված «Վերավարկավորման հաշվիչ» ռեժիմով:
Ընտրել դիֆերենցված վճարման եղանակը
Եթե ձեր ընթացիկ եկամուտը թույլ է տալիս առաջին տարիներին կատարել ավելի մեծ գումար կազմող վճարումներ, ապա վճարման դիֆերենցված եղանակը կնվազեցնի վերջնական գերավճարը՝ անուիտետայինի համեմատ:
Կոնկրետ պահանջները կախված են բանկից և վարկային պրոդուկտից, սակայն հայաստանյան բանկերի մեծ մասը ներկայացնում է նմանատիպ պայմաններ:
Տիպային պահանջներ.
- Հայաստանի Հանրապետության քաղաքացիություն կամ կացության կարգավիճակ
- Տարիքը՝ 18-21-ից մինչև 60-65 տարեկան՝ վարկի մարման պահին
- Եկամտի մշտական աղբյուր
- Գրանցում Հայաստանի տարածքում
- Դրական վարկային պատմություն
Ի՞նչն է կարող բարելավել վարկի պայմանները.
- Բանկի աշխատավարձային հաճախորդ լինելու դեպքում հնարավոր է օգտվել առավել արտոնյալ պայմաններից
- Երաշխավորի կամ համավարկառուի առկայությունը հնարավորություն է տալիս ավելացնել վարկի գումարը
Յուրաքանչյուր բանկի համար ճշգրիտ պահանջները կգտնեք «Հիփոթեք» բաժնում:
Հաշվիչը կիրառում է ստանդարտ մաթեմատիկական բանաձևեր: Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ստուգել հաշվարկը ձեռքով կամ հասկանալ հաշվարկների տրամաբանությունը.
Անուիտետային վճարում.
որտեղ S-ը վարկի գումարն է, r-ը՝ ամսական տոկոսադրույքը (տարեկան / 12 / 100), n-ը՝ ամիսների քանակը:
Դիֆերենցված վճարում.
որտեղ S/n-ը վարկի մայր գումարի մարման ֆիքսված մասն է, S_մնացորդ-ը՝ պարտքի մնացորդը, r-ը՝ ամսական տոկոսադրույքը:
Դիֆերենցված սխեմայի դեպքում վճարն ամեն ամիս նվազում է, քանի որ տոկոսները հաշվարկվում են վարկի նվազող մնացորդի նկատմամբ:
Օգտվեք AFM-ի առցանց հաշվիչից. արդյունքը նույնն է, ինչպես եթե անձամբ կատարեիք հաշվարկը: Այդպես արդյունքը կարող եք ստանալ մեկ վայրկյանում՝ վճարումների ամբողջական գրաֆիկի հետ միասին:
Հիփոթեքային հաշվիչը գործիք է, որն օգնում է խուսափել վարկառուների ամենատարածված սխալից՝ կողմնորոշվել միայն տոկոսադրույքով, այլ ոչ թե բյուջեի իրական ծանրաբեռնվածությամբ: Գործնականում տոկոսադրույքի 1-2% տարբերությունը կարող է աննշան թվալ, սակայն 15-20 տարվա կտրվածքով դա վերածվում է միլիոնավոր դրամների գերավճարի և եկամտի վրա ամսական ճնշման բոլորովին այլ մակարդակի:
Եվ հիշեք՝ հաշվիչի արդյունքը նախնական կողմնորոշիչ է: Վերջնական տոկոսադրույքը և պայմանները բանկը սահմանում է անհատապես՝ ձեր վարկային պատմության և փաստաթղթերի վերլուծությունից հետո:
Հեղինակ՝ Սվետլանա Խաչատրյան, AFM-ի պրոդուկտային կլաստերի ղեկավար
Ինչպե՞ս հաշվարկել հիփոթեքն առցանց
Վերևի հաշվիչում մուտքագրեք բնակարանի արժեքը, կանխավճարը, ժամկետը և տոկոսադրույքը: Արդյունքը՝ ամսական վճարը, հավելավճարը և ընդհանուր գումարը, կհայտնվի անմիջապես: Սեղմեք «Վճարման գրաֆիկ» կոճակը՝ ամեն ամիս վճարների ժամանակացույցը տեսնելու համար:
Որքա՞ն ճշգրիտ է հաշվիչի արդյունքը
Հաշվիչն ապահովում է ճշգրիտ մաթեմատիկական հաշվարկ՝ հիմնված մուտքագրված պարամետրերի վրա: Սակայն բանկը վերջնական պայմանները՝ դրույքաչափը, հնարավոր միջնորդավճարները և ապահովագրությունները, սահմանում է անհատապես՝ հայտն ուսումնասիրելուց հետո: Օգտագործեք հաշվիչը սցենարներ համեմատելու և բյուջե պլանավորելու համար:
Վճարման ո՞ր տեսակն է ավելի ձեռնտու՝ անուիտետայի՞ն, թե՞ դիֆերենցված
Ընդհանուր գերավճարի առումով ձեռնտու է դիֆերենցված վճարումը, քանի որ տոկոսները հաշվարկվում են նվազող մնացորդի վրա: Բայց անուիտետային վճարումն ավելի հարմար է պլանավորման համար. վճարը նույնն է ողջ ժամկետի ընթացքում: Հաշվիչի միջոցով կարող եք հաշվարկել երկու տարբերակն ու համեմատել:
Կարո՞ղ եմ հաշվել հիփոթեք առանց կանխավճարի
Հաշվիչում կանխավճարի արժեքը նշեք 0: Հաշվի առեք, որ Հայաստանի ոչ բոլոր բանկերն են տրամադրում հիփոթեք առանց կանխավճարի, իսկ նման ծրագրերի տոկոսադրույքը սովորաբար ավելի բարձր է:
Ի՞նչ է փաստացի տոկոսադրույքը և ինչո՞վ է տարբերվում անվանականից
Փաստացի տոկոսադրույքը հիփոթեքային վարկի ամբողջական արժեքն է՝ հաշվի առնելով բոլոր միջնորդավճարները, պարտադիր ապահովագրությունները և պայմանագրով նախատեսված այլ վճարները: Անվանական տոկոսադրույքը ներառում է միայն գումարն օգտագործելու վճարը: Բանկերը համեմատելիս կողմնորոշվեք փաստացի տոկոսադրույքով:
Ինչպե՞ս հաշվարկել հիփոթեքի առավելագույն գումարը ելնելով իմ եկամտից
Օգտագործեք «Եկամուտ» ռեժիմը՝ նշեք ամսական եկամուտը, ցանկալի ժամկետը և տոկոսադրույքը: Հաշվիչը ցույց կտա վարկի առավելագույն գումարը, որի դեպքում ամսական վճարը չի գերազանցի ձեր եկամտի 40-50%-ը:
Հայաստանի ո՞ր բանկերում կարելի է հիփոթեք ձևակերպել
AFM-ը համեմատում է Հայաստանի բոլոր լիցենզավորված բանկերի՝ Ameriabank, ACBA Bank, Evocabank, IDBank, Araratbank, INECOBANK, Converse Bank, Ardshinbank, VTB Bank, Unibank և այլ բանկերի հիփոթեքային ծրագրերը: Հաշվարկից հետո հաշվիչը ցույց կտա ձեր պայմաններին համապատասխան արդիական առաջարկներ:
Որքա՞ն հաճախ կարելի է կատարել հիփոթեքի վաղաժամ մարում
Հաճախականության սահմանափակումներ չկան: Բանկի հետ կնքված պայմանագրում ճշտեք ծանուցման կարգն ու ժամկետները, սովորաբար՝ մարման ամսաթվից 30 օր առաջ: